В Сергиево-Посадском округе, например, жители 167 многоквартирных домов стали заложниками УК «МосОблЭксплуатация», которая не подготовила дома к отопительному сезону и привлекла этим внимание прокуратуры. Жители массово жалуются на грязь и плесень в подъездах и отсутствие реакции у коммунальщиков.
Почему стоит менять УК?«Управляющая компания должна обеспечивать порядок и комфорт в доме. Но если она не справляется со своими обязанностями, это может быть основанием для ее замены», — говорит эксперт.
Фото: медиасток.рф/Ольга ШеметоваВот основные причины:
«Просто недовольства недостаточно. Для этого нужно решение общего собрания собственников. Часто необходимо несколько нарушений и время, чтобы обосновать смену УК», — считает Бобровицкий.
Нужно обратить внимание на срок договора с управляющей компанией. Обычно он составляет от одного до пяти лет. Иногда проще дождаться его окончания, чем пытаться расторгнуть его досрочно.
Основания для досрочной смены УК:
«Если вы столкнулись с подобными проблемами, объединяйтесь с соседями и действуйте вместе — это повысит шансы на успешную смену управляющей компании», — говорит юрист Владимир Бобровицкий.
Фото: медиасток.рф/Наталья Лымарь Смена управляющей компании — процесс, требующий организованности и четких действий. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:Шаг 1: оценка ситуации
1. Необходимо собрать информацию о текущей УК: проверить договор, тарифы и качество обслуживания.
2. Следует собрать жалобы от соседей, чтобы выяснить, какие проблемы существуют (грязь, отсутствие ремонта и т.д.).
Шаг 2: объединение жильцов
1. Рекомендуется создать инициативную группу из жильцов, заинтересованных в смене УК.
2. Нужно провести собрание, обсудить проблемы и необходимость смены УК, а также собрать подписи.
Шаг 3: подготовка документов
1. Следует составить протокол общего собрания собственников с указанием решения о смене УК.
2. Необходимо собрать подписи жильцов (поддержка более 50% собственников обязательна).
Шаг 4: выбор новой УК
1. Нужно исследовать рынок, найти другие управляющие компании и изучить их репутацию и условия обслуживания. Кстати, официальный рейтинг УК можно посмотреть на сайте mosreg.ru .
2. Рекомендуется провести собрание для выбора новой УК и обсудить условия и тарифы.
Шаг 5: оформление документов
1. Следует заключить договор с новой УК.
2. Необходимо уведомить старую УК о смене управляющей компании и передать ей протокол собрания.
Шаг 6: уведомление органов власти
1. Нужно уведомить местные органы власти (например, жилищную инспекцию) о смене УК.
2. Следует проверить, чтобы новая УК зарегистрировалась в необходимых инстанциях.
Шаг 7: контроль процесса
1. Рекомендуется следить за работой новой УК: проверять качество услуг и собирать отзывы от соседей.
2. Необходимо регулярно проводить собрания с жильцами для обсуждения работы новой УК.
Следуя этим шагам, можно организовать смену управляющей компании в доме эффективно и законно.
Ранее REGIONS сообщал , что капремонт кровель закончится в Сергиевом Посаде до сезона дождей.
