Купить таунхаус — не напасть, как бы с домом не попасть

Фото: www.vperedsp.ru

Кто из нас не мечтал о жизни в частном доме?! Чтобы никаких суетливых соседей за стенкой. Чтобы можно было медитировать у камина в уютной гостиной. Просыпаться не под шум машин, а под шелест берёз за окном или соловьиные трели. Чтобы своя банька на участке попыхивала дымком из трубы …эх!

Но, если все эти прелести жизни не достались в наследство, самим приобрести дом в собственность, особенно в черте города, весьма накладно. По крайней мере для меня единственный способ обменять свою «коробку» в многоквартирном муравейнике на частное жильё — приобрести таунхаус, некое подобие автономии с кусочком земли и минимумом раздражающих факторов в виде соседей. Однако оказалось, что такая покупка имеет массу подводных камней.

 

Таунхаусы (в переводе городские дома) — это нечто среднее между частным домом и квартирой. Они подразумевают комплекс жилых зданий, имеющих общие боковые стены, отдельный вход, обычно не более двух или трёх этажей и собственный небольшой участок земли перед входом, то есть палисадник, а иногда и внутренний дворик. Такой вид жилых строений был впервые внедрён в Великобритании во второй половине XIX века. Первоначально жильё использовалось как городская резиденция аристократов, но позднее все преимущества такого проживания оценили и представители среднего класса. Таунхаусы хозяевам нравятся, прежде всего, за экономичность и возможность при этом чувствовать себя владельцем отдельного особняка.

В России понятие «таунхаус» до сих пор законодательно никак не закреплено. У нас в ходу не слишком благозвучное название «блокированный дом». Именно такие строения и были возведены на улице 1-я Рыбная в Сергиевом Посаде на одном из участков, предназначенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Собственник постарался, чтобы на его земле окупился каждый метр и решил вопрос самым рациональным с его точки зрения способом — построил на небольшом клочке земли два двухэтажных таунхауса, которые разделил на четыре блока, соответственно по количеству предполагаемых собственников. И не прогадал: недвижимость стала раскупаться как горячие пирожки. На тот момент, когда я решила оценить все достоинства блокированного дома, одно строение было уже полностью продано, а во втором доме остались свободными лишь два блока, то есть 2 квартиры.

Продажей квартир в таунхаусах занимается фирма «Градомир», в которую я обратилась инкогнито под видом покупателя. Они любезно согласились показать мне сам дом и планировку.

Здание оказалось действительно небольшим, видно застройщик рассчитывал на средний бюджет покупателя. За 95 квадратов в двухэтажном блоке запросил всего 3,99 миллиона рублей, по сути, это стоимость небольшой трёхкомнатной квартиры в Сергиевом Посаде. К блоку прилагается малюсенький — всего одна сотка — клочок земли, с учётом того, что большая его часть находится под домом, в пользование остаётся совсем мало, хватит разве что машину поставить.

Сама квартира тоже на любителя — комнаты и кухня, которую лучше совместить с гостиной, маленькие. Большую площадь занимает лестница на второй этаж. Есть возможность установки двух санузлов на каждом этаже. Из сомнительных плюсов — двухкамерные панорамные окна в пол с видом на соседний участок, второй таунхаус или проезжую часть. Из очевидных преимуществ — возможная прописка, свой газовый котёл в каждом блоке, система подогреваемых полов по всей площади первого этажа, электричество, развитая инфраструктура — до автовокзала и ж/д станции 10 минут пешком, в шаговой доступности школа, несколько детсадов, продуктовые магазины, фитнес клуб, аптека, поликлиника.

Теперь о подводных камнях, которые могут ожидать счастливых обладателей квадратных метров в таунхаусах. Земля, на которой возведены эти строения, как уже упоминалось, изначально выделялась под ИЖС. По градостроительному кодексу на ней можно строить только индивидуальный жилой дом — строение не более трёх этажей, для проживания одной семьи. Однако таунхаусы под это определение не слишком подходят: они явно не индивидуальные, что нарушает законодательство. В то же время, по моему мнению, с большой натяжкой их можно назвать и многоквартирниками. За разъяснениями мы обратились в администрацию района.

«Хозяин земли в нарушение существующего законодательства разделил участок на несколько частей, поставил каждый на кадастровый учёт и начал, по сути, многоквартирную застройку. То есть на участке с разрешённым видом использования под ИЖС построили дома, обладающие признаками многоквартирности. Помимо этого имеется ещё ряд нарушений, которые не соответствуют правилам землепользования и утвержденному строительному регламенту», — пояснил начальник управления градостроительной деятельности администрации Сергиево-Посадского района Александр Аверяскин.

По данным муниципального земельного контроля, этажность таунхаусов не превышена (хотя на одном из строений жильцы уже надстроили что-то вроде мансарды), а вот отступы от границ участка не соблюдены. По правилам при строительстве ИЖС отступ должен составлять не менее трёх метров от границы участка с каждой стороны. Также утверждённому строительному регламенту не соответствует процент застройки: размер участка под ИЖС должен составлять не менее 5 соток, а в данных домах каждый собственник имеет не больше сотки земли. Не подходят таунхаусы и требованиям, предъявляемым к блокированной застройке.

«По действующему законодательству минимальный предельный размер земельного участка под строительство блокированной жилой застройки должен быть не менее 200 квадратных метров, в данном случае нормативы жёстко нарушены», — рассказал Александр Аверяскин.

Момент очень резонансный, по мнению администрации, налицо явное нарушение земельного закона. Власти инициировали подачу искового заявления в суд с требованием о приведении земельного участка на 1-й Рыбной в соответствие действующему законодательству. На это у собственника есть три года. В противном случае по решению суда застройщику придётся возмещать расходы людям, которые купили это жильё.

Первые подвижки уже есть. Через риелторов мы связались с хозяином участка на 1-й Рыбной, который заверил, что уже изменил вид разрешённого использования на блокированную застройку.

***

Оставим распутывать эти законодательные хитросплетения судьям. Надеемся, что в этом случае люди, купившие квартиры в таунхаусах, финансово не пострадают. Но, как мы убедились, шансы «попасть» на немалые деньги есть у любого честного покупателя. Среди застройщиков сложилась порочная практика начинать строительство задолго до оформления необходимых бумаг. Это касается не только возведения частных строений и таунхаусов, но и многоквартирных домов. При этом невольно в зону риска попадает не только собственник, но и мы, простые обыватели, желающие всего-навсего получить комфортное жильё.

 

Оксана Перевозникова



 
По теме
Застройщик известил Главгосстройнадзор о начале строительства жилого дома в Королеве - Озёрский район Общая площадь 4-этажного жилого дома составит 8132 кв. метра. Дом рассчитан на 124 квартиры, среди которых 48 однокомнатных, 58 двухкомнатных, 16 трехкомнатных, 2 квартиры свободной планировки.
04.10.2018
 
 
В Московской области состоялась региональная дискуссия «Единой России» «Обновление-2018» - Луховицкие вести Региональная дискуссия «Обновление-2018» проводилась 15 ноября в социально-методическом центре поддержки социально-ориентированных некоммерческих организаций Московской области, находящимся в Реутове.
16.11.2018
Мужчина погиб в столкновении трёх машин в городском округе Ступино - Ступинская панорама Мужчина погиб в столкновении трёх машин в городском округе Ступино, сообщил Ступинскому информагентству источник в Ступинском территориальном управлении силами и средствами ГКУ МО «Мособлпожспас».
15.11.2018 Ступинская панорама
Почти 4 тысячи точек наружного освещения установлено в Московской области - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 14 ноября. INLUBERTSY.RU - С начала 2018 года в рамках губернаторской программы «Светлый город» установлено свыше 2,5 тысячи точек наружного освещения, сообщает Люберецкое информагентство.
14.11.2018 Люберецкая панорама
Напоминаем, чтобы сохранить свои сбережения от действий мошенников следуйте нескольким простым правилам:            Никогда не отвечайте и не перезванивайте по телефонам, указанным в подобных СМС-сообщениях: - Извините,
15.11.2018 Серп и Молот
Сотрудниками полиции УМВД России по г.о. Химки задержан ранее судимый 47-летний уроженец ближнего зарубежья, подозреваемый в совершении серии краж.
15.11.2018 Химские новости
Незаконное хранение огнестрельного оружия, его основных частей, взрывчатых веществ или взрывных устройств предусматривает уголовную ответственность.
15.11.2018 Газета Факт
Через тернии к звездам - Газета Факт Этой осенью в Переславле-Залесском с успехом прошла персональная выставка молодой художницы Полины Астаховой.
15.11.2018 Газета Факт
Почётные граждане Павловского Посада - Павлово-Посадские известия Почётными гражданами в Российской империи именовали представителей особого класса горожан, обладающих определёнными привилегиями.
15.11.2018 Павлово-Посадские известия
О тех, кто делает «Юность» - Газета Вперёд Самый большой и креативный сельский дом культуры «Юность» находится в деревне Березняки.
15.11.2018 Газета Вперёд
Напомним , по распоряжению священноначалия Троице ­- Сергиевой Лавры обитающих в Троицких слободах совершеннолетних разночинцев мужского пола в 1753­1754 годах переписали и обязали платить сбор от одного до полутора рублей .
15.11.2018 Газета Вперёд
ЛЮБЕРЦЫ. 15 ноября. INLUBERTSY.RU - Три спектакля в декабре представит жителям Люберецкого округа Буинский драматический театр Республики Татарстан на сцене КДЦ «Союз», сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на КДЦ.
15.11.2018 Люберецкая панорама
Новый фитнес клуб с залами для единоборств и командных тренировок открыли в Пушкино 15 ноября - Газета Маяк Новый фитнес клуб «Фокус» с залами для единоборств и командных тренировок открыли в Пушкино 15 ноября, сообщил Пушкинскому информагентству его руководитель Алексей Савин.
16.11.2018 Газета Маяк
Планируя тренировать своих детей, сотрудники одного из производственных предприятий Балашихи заручились поддержкой состоявшихся спортсменов и оборудовали настоящий футбольный зал в помещении владения 13 Проектной улицы м
14.11.2018 Газета Факт
РЕУТОВ.17 ноября. IN-REUTOV.RU В 2018 году Подмосковье возглавило рейтинг по массовым легкоатлетическим забегам в России Николай ПРОКУДИН на бронзовом финише "Космического полумарафона" в Королеве.
15.11.2018 Газета Реут
Житель Нестерова Денис Курмей несколько лет назад увлекся пауэрлифтингом и добился впечатляющих результатов – стал мастером спорта, рекордсменом России,
14.11.2018 Красное знамя
Сдай оружие - получи деньги - Газета Факт Незаконное хранение огнестрельного оружия, его основных частей, взрывчатых веществ или взрывных устройств предусматривает уголовную ответственность.
15.11.2018 Газета Факт
Отрубившего жене руки ревнивца из Серпухова приговорили к 14 годам колонии - РТВ-Подмосковье Дмитрий Грачёв также выплатит потерпевшей 2 млн 35 тыс рублей за моральный вред © «Радио 1» Серпуховской городской суд приговорил к 14 годам колонии строгого режима Дмитрия Грачёва, отрубившего кисти своей жене Маргарите,
15.11.2018 РТВ-Подмосковье
Праздничный вечер, приуроченный к 100-летнему юбилею Всесоюзного ленинского коммунистического союза молодежи, собрал во Дворце культуры «Октябрь» сразу несколько комсомольских поколений.
15.11.2018 Газета Встреча
Региональная дискуссия «Обновление-2018» проводилась 15 ноября в социально-методическом центре поддержки социально-ориентированных некоммерческих организаций Московской области, находящимся в Реутове.
16.11.2018 Луховицкие вести
Сдай оружие - получи деньги - Газета Факт Незаконное хранение огнестрельного оружия, его основных частей, взрывчатых веществ или взрывных устройств предусматривает уголовную ответственность.
15.11.2018 Газета Факт
В ходе реализации приоритетного проекта правительства Московской области «Светлый город» в 2018 году в городском округе Шаховская капитально отремонтировано электросетевое хозяйство на 70 объектах.
15.11.2018 Шаховские вести
За прошедшую неделю по линии ОГИБДД при проведении профилактических мероприятий по предупреждению дорожно-транспортного травматизма выявлено и пресечено более 500 нарушений правил дорожного движения За прошедшую недел
15.11.2018 Подольский рабочий